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打败了2.4%的同城经纪人
答:商品房对房地产开发商来讲属于开发产品,而将其用于出租,就要转到投资性房地产进行核算。因此,出租商品房就是属于投资性房地产核算范围.
答:杭州买房,一般房东是净价,税费什么的都由客户承担的!买一套60万左右的房子,面积肯定在140方以下,那就要看此房产证时间有没满5年,房东是不是唯一一套,如果是满5年为一套,就是免掉营业税和个税,你只要交1个点的契税就可,如果不是唯一一套满5年的话,就是免掉营业税,个税和契税各一个点;如果不满5年,那你就要交营业税总价的5.6%个税1%契税1%。其它一些工本费是另外算的!
答:绿化率越高,说明小区绿化带越多,那样住的舒适,而且绿化率高,相对每幢房子间的间隔越大,这样客气流通、采光也会更好!顺便说一句,绿化率太高了也不好,夏天容易招蚊子,呵呵1!
答:要看你儿子的年龄,如果他18周岁以下,你也是相关法律规定的产权人,但做抵押贷款要是有产权人都签字同意的。如果你儿子满了18周岁,做抵押贷款必须通过你妻子和儿子才能办理,也可以去做个公证或者把房子过户或赠与给你,再去办理!
答:是按照审批日期算的。你下单买房子,和银行签订贷款合同后,合同就已经有了法律效力,后来贷款利率有打折,你也是出于原先的合同效力下,你是出于被动地位的。可以去和银行协商协商,看有没调整的余地!
答:合同上是怎么写的?严格按照合同办事,如果合同上没有注明,一般遇到不可抗力,而导致合同不能继续履行,双方是不负违约责任的,谢谢!
答:你首先得要说明你现在的基本情况,男不能超过65岁,女不能超过60岁,你需要出示还款能力的证明,在各大银行都没有出现过黑记录,还有你的户口、。身份证、婚姻证明、名下有无房产证明这些就应该够了
答:目前杭州并没有非杭州本地户口不能享受贷款,需要一次性付清的相关规定,你误解了!非杭州本地户口是可以享受银行贷款的,只要交了社保13个月,或者交税1年!
答:很多没物业的小区是要收卫生费的!有物业入驻了再换成物业费,但小区很脏,说明售楼处收取了卫生费,但没尽到相关责任,可以和售楼处提出异议!
答:过户有两种方式,一是赠与,第二是买卖,如果该房产受让者今后打算转让,建议买卖过户,赠与免交营业税5.5%、所得税1%、契税(1-4%),工本费(几百元)还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税,影响你以后出手此房屋,虽然说但这个一般是买方交的,房东都是净价,但严重影响到你以后出售此房屋的价格,因为税太多。
答:是你自己和租客签的合同吧,中介公司签的合同上面一般都有不得转租的条款。建议你按照合同办事,既然没写可以转租的条例,那就是说虽然没禁止租客转租,但同样也没允许租客转租,按照行规惯例来说,租客是不允许转租房子的,租客不要了,是租客违约,按照合同上面的违约金收取违约金就可以了!再收回房屋!
答:原先和房东签的合同时你以个人名义签的,你可以先电话和房东说起这些事的始末,态度好点,争取到原房东作证,再拿着原先的合同,去公司要,如果你公司还是不返还你的押金,可以和工资一起先申请劳动仲裁,仲裁不好,去法院告,要求公司赔偿你押金和工资还有你为了打官司花费的误工费什么的,同时要求公司承担诉讼费用!