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打败了2.4%的同城经纪人
答:这要看合同上是如何约定的,如果约定是产权过户完毕且银行放贷后交房,那么买房是没有权住进去的,如果只是明确产权过户后交房,那么买方可以跟卖方协商入住。其实最重要还是看双方协商如何了
答:如果你们没有特别的约定,那么你确实是违约了。而且我记得以前报纸在相关政策出台后有讲过一个案例,其中那个客户跟你的情况一样,最终法院判了客户败诉。
答:你们的合同上肯定对延期交房有约定的,否则这个合同肯定就不对等了,所以你还是回去再仔细看一下合同,然后依据合同对其追究责任
答:你要纠结的不是放款的问题,而是有没有审批通过。如果审批已经通过,只是银行还没有把钱放下来,那么你所享受的优惠是不受影响的,如果审批还没有通过,那就谈不上放不放款,那就是说你的优惠就不一定了
答:你可以按租赁合同约定的向房东追究违约金,如果觉得违约金不足以赔偿你的损失的,可以向法院提出诉讼要求追加赔偿金额(当然,会比较麻烦点) 如果你有意向购买该房屋的,你有优先购买权
答:只要交易双方同意,要延迟过户是可以的,但是双方都要预先想到因为延迟过户可能会产生的问题并做好相对的约定。有可能产生的问题例如:未过户期间,如果发生了税费的变动,该如何承担;在未过户期间,如果国家政策导致买方无法再购买该房屋,违约责任是否要追究。 我的建议:如无什么必要,尽量别延迟过户,因为谁也不知道下一秒国家会出什么政策!
答:只要是已婚的,必须写上配偶的名字。除非一方去做放弃产权的公证,才不用写上名字
答:就目前的政策应该这样解释: 建筑面积(即套内面积+分摊面积)在90方以下的,首次购房按1%缴纳,建筑面积在90方-140方之间的,首次购房按1.5%缴纳,建筑面积在140方以上的,首次购房按3%缴纳 如果您是二次购房,那么不管面积是多少,都得按3%缴纳
答:可以的,如果想把每月的公积金转到还款帐户内还需要到银行办理相关的手续!
答:如果你父母的第一套房子不是杭州的,那么他们2011年买的这套房子可以按首套房子来算,契税按1%来交;如果你父母买的第一套房子是杭州的,那么2011年买的房子就该按二套的政策来执行,也就是契税按3%来交,因为第二套办证的时候是需要你父母在杭州提供无房证明才能按首套,而你父母的情况不可能提供无房证明,那么肯定就得按3%来交了。
答:如果你是上市企业的员工,或者公务员,教师等职业,那么可以考虑花旗银行,最低可以打到9折。 当然,他们的审核要求有点高
答:您这个问题得分几方面来解释了: 1.如果您的第一套住房已经卖掉了,您能提供在杭州的无房证明,那您的第二套住房可以按照1%来交契税;如果您的第一套住房没有卖掉,那么您的第二套住房应该按3%来交税 当然以上是指您购买杭州市区的房子,如果购买余杭区的房子,那政策又稍有点不同
答:各个银行的利率上浮程度不一样,但基本上浮在10%-20%之间。 如果上浮10%的话:150万十年利息约660664 左右 具体的您最好还是先把您自己的情况搞搞清楚跟银行确定
答:首先:你得先确定面积是不是140方以下的,如果超140方了,满没满五年税费其实相差不了多少。 其次:如果面积为140方以下的,你得约定好,定金付多少,如果违约,违约责任如何,也就是赔多少违约金;还有就是如果在这期间税费发生了变动,多出来的税费该由谁来支付。如果没人支付,那该如何解决,解除合同还是继续执行? 另:还是提醒您一句:如果没有十分的必要,还是尽快过户,因为谁也不能保证,国家又会出什么税费或都政策,别为了省点小钱到时候反而给自己带来更多的麻烦!